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購入編 重要事項説明書解説 その2

2017年
09月7日
さて次は権利関係の記載のある部分に関する解説を。 [caption id="attachment_3584" align="alignleft" width="424"] 重要事項説明登記に関し...

購入編 重要事項説明書解説 その1

2017年
09月7日
さて具体的に知っておいた方が良い部分に関して解説を勧めます。まずは登記事項に関して。これは実際に私どもが所有していた物件の売買時点での資料です。 [caption id="attachment_...

購入編 重要事項説明書について

2017年
09月6日
宅建業法は、売買契約までに法令で指定された事項に関して重要事項として説明義務を仲介業者または業者売主に課しています。実際の実務では契約の当日に契約書の押印の前に行われています。しかし、契約といいう非日...

購入編 購入申し込み

2017年
09月6日
資金計画で購入に問題が無いとなると購入の申し込みを行います。購入申し込みは、不動産業者によってまちまちで、「買付証明」という場合もあれば、「購入申込書」という場合もあります。いずれにしろ優先交渉権の確...

新築編 全体のフローについて

2017年
09月5日
こちらは先日友人で家の建て替えをしないといけない方があらわれて、そこで新築するまでにどんな手続きが必要なのかを簡単にフローをまとめた資料です。急いで作ってので漏れもあるでしょうが。 とりあえずこ...

税金編 法人とオーナーとの間での交換契約に関して その1

2017年
09月5日
日本での課税には憲法で規定された規制があります。 「第八十四条  あらたに租税を課し、又は現行の租税を変更するには、法律又は法律の定める条件によることを必要とする。」という条項。「租税法定主義」...

購入編 資金計画に関して その2

2017年
09月5日
基本的にフィナンシャルプランナーの選定も仲介業者の選定と同じだと思います。私達が相談するのは永野さんを紹介しています。ブログを読んで頂くとローンの考え方が判るのでは無いかと思います。 [capt...

購入編 資金計画に関して その1

2017年
09月5日
かつては住宅ローンに関してはほぼ横並びになっていました。そのためどこで申し込むかは給振口座や会社や新たな住宅の近くの銀行などで選んでいました。しかし、住宅ローンは完全に競争市場になっているので金利や保...

購入編 検討申し込みに関して 物件としての評価

2017年
09月5日
さて、物件として見た目は気に入ったのであれば次は申し込みするか否かの検討が必要になります。 ここで課題となるのが二つ、物件として本当に大丈夫なのかと資金の問題。物件と資金に関して2回に分けてご説...

購入 ユニットバス洗面所トイレについて

2017年
09月5日
こちらもキッチンと同じで交換する事が基本になると思います。基本的にユニットバスやトイレは設備に合わせて配管がされている関係でサイズは変更が難しいと思います。ユニットバスに関してのアドバイスは、メンテナ...

購入編 キッチンに関して

2017年
09月5日
難しいところですね。私達の考えではキッチンを狭い空間にするという考えには否定的です。キッチンは見せない空間として考えるデベロッパーはクローズドなキッチンは作業しやすい空間であることをベースに考えていま...

購入編 床について

2017年
09月4日
マンションの多くのフローリングは合板の表面に木目のシートを貼っています。そのため、表面のシートが傷ついたときには現実的には補修は出来ません。例えばキャスターで何度もこすることではげるようなことになりま...

購入編 天井の高さ

2017年
09月4日
やはり、気になるところの一つは「天井の高さ」でしょう。 とりあえず低くのはどうしようもないのですが、低く感じる所を低く感じさせない手法はあります。そこで、天井の高さや広さを確認する作業が必要です...

購入編 古いマンションでの配管の問題

2017年
09月4日
マンションでよく気にされることは水漏れの問題。 室内で水漏れとは二つです。一つは上水でし、今ひとつは下水になります。 上水は綺麗な水なので漏水が起こっても臭いが発生しないので余り判りません...

購入編 室内の内見

2017年
09月4日
まずは内見前に来孫とが必要になります。それは、内装工事を行うか、するとすればどこまでやるのか?を決める事が必要です。 例えば、所有者の方が喫煙されていたかは今の時代ですはきわめて重要になっていま...

購入編 内見の現場で建物全体を見ましょう

2017年
09月4日
さて、現地に到着です。室内を見る前に外観を眺めましょう。 まずは構造上問題がある可能性があるマンションか否かを簡単に判断する事が必要になります。一般の方ではわかりにくいですし、プロでも大変な頃で...

購入編 内見の段取りについて

2017年
09月4日
さて、仲介業者が決まったので内見することに 内見の物件の選び方には二つあります。見たい物件だけの内見を頼む方法と見たい物件以外でも良いものがあれば内見すると言うパターンです。 見た...

購入編 内見から購入引渡までの流れ マンション・戸建ての場合

2017年
09月1日
内見するまでの前段階の話を進めてきました。全体の流れが判らないままに細かい話をすると「木を見て森を見ず」になりますので、今回は簡単に契約から引渡までの流れをご説明していきますので。 1)...

購入編 擁壁のある土地の注意事項が

2017年
08月31日
多摩地区や神奈川方面では擁壁を抱えた造成地が多く見受けられます。この擁壁というモノがくせ者です。そのへんの所をご説明したします。 造成には二通りのやり方があって、土を盛っていく「盛土」と山を削っ...

購入編 土地戸建てのを内見する前の基礎知識

2017年
08月31日
まずは南道路神話を捨て去ることが必要です。かつての上司は戸建ての請負営業から異動で仲介の営業になった方。彼は、落ちを探しているお客さんには決して南道路を勧めませんでした。当時は不思議に思っていました。...
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