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購入編 金銭消費貸借契約について

2017年
09月14日
ローンの事前審査も通りそれに基づき正式な申し込みを行い必要な書類を提出すると、よほどの事が無い限りローンの承認がおります。 ローンの審査の時によく間違われるのが年収証明に関して。サラリー...

新築編 建築確認申請図面の作成

2017年
09月13日
建築に関する図面には4通りほどあります。企画用の図面、確認申請図、施工図それと竣工図です。戸建てでは施工図や竣工図が作られる例は少ないです。基本的には図面をかけば当然それだけコストがかかりますのでコス...

新築編 長期優良住宅について

2017年
09月13日
政府は、地震などの自然災害や火災などに強い住宅を増加させる事を目標としています。そのための施策の一つが「長期優良住宅」です。 [caption id="attachment_3678" alig...

新築編 工務店について

2017年
09月13日
施工業者を選ぶのも大変です。やはりどこが良いかはわかりにくいからです。設計者とことなり少し楽なのは紹介をうけやすいと言うことです。設計はセンスの問題がありますので合う合わないがあります。しかし、工務店...

新築編 設計事務所について

2017年
09月12日
よく言われることですが「家は3軒建て望んだ物になる」という話があります。それは間違いはありません。なぜ3軒なのか?理由は1軒目は自分の考えを通して失敗。2軒目は今度は設計者の意見を優先して失敗。3軒目...

新築編 設計事務所と工務店に関して

2017年
09月12日
建物を建てるのにもっとも必要な事は設計事務所と工務店をどこにするか。そこで、設計事務所と工務店に関してのご説明を。 設計と施工はやはり違います。しかし、なにか一緒に見えるののは設計施工を一体で請...

新築編 少し不足しているのに気がついた

2017年
09月12日
先日建物建て替えのフローを見ていて問題に気がつきました。 前提条件を考えれば当然の話なのですが、自宅の建て替えの方に対するメモとして作った物なので土地に関しての話が完全に不足していました...

新築編 解体

2017年
09月11日
まずは既存の建物解体が必要になります。解体をはじめる前に大切なのはどこまで壊すか?です。これはどういった家にするのかにかによります。。壊す部分に境界のブロックなどが含まれるか?壊すとなると所有がはっき...

購入編 住宅ローン 申し込み

2017年
09月11日
正直これは大変です。細かく同じような事を何度も書きます。特に注意して欲しいの事は住民票に表示されている住所での記入です。例えば私の事務所は「渋谷区代々木5丁目55番9号」でこれが住居表示での表示です。...

購入編 契約時に確認する事

2017年
09月11日
結構政府はいろいろな助成金を交付しています。例えば消費税が増税になったときに「すまい給付金」というシステムを作っています。 これは、一定の所得制限のもと30万円を上限に助成金が交付されます。 ...

購入編 契約時に必要なものは?

2017年
09月11日
契約前に契約書と重要事項説明書を送って貰って確認をしていますので不安要因は減っていると思います。 購入時に必要な物は、①実印②印鑑証明③本人確認のための免許等④手付金+印紙代+手数料の半...

購入編 不動産売買契約について 測量について

2017年
09月8日
前回は筆界の確定に関してのお話をしました。今回は測量に関してのお話を。 [caption id="attachment_3624" align="alignleft" width="368"] ...

購入編 不動産売買契約について 土地境界について

2017年
09月8日
基本的に土地の境界に関してはもめることはよく見かけます。近隣の関係ですのでどうしても過去の経緯が出てくるために・・・・結構面倒になることがあります。かつては裁判で境界画定訴訟を行う必要がありましたが、...

購入編 売買契約書解説 逐条解説 その他事項を中心に

2017年
09月8日
さて第17条〜第23条までの解説ですが重要な項目は第20条の項目程度です。 [caption id="attachment_3597" align="alignleft" width="600"...

購入編 売買契約書解説 逐条解説 契約の解除を中心に

2017年
09月8日
第14条〜第16条まで契約の解除に関しての条項の解説を。 [caption id="attachment_3597" align="alignleft" width="600"] FRK売買契約...

購入編 売買契約書解説 逐条解説 引渡条件・瑕疵担保責任を中心に

2017年
09月8日
契約書第10条から第13条までの引渡条件と瑕疵担保責任に関しての条項の説明をして行きます。 [caption id="attachment_3597" align="alignleft" wid...

購入編 売買契約書解説 逐条解説 引渡を中心に

2017年
09月7日
今回は第5条〜第9条までの引渡関連に関しての条項の解説をいたします。 [caption id="attachment_3597" align="alignleft" width="600"] F...

購入編 売買契約書解説 逐条解説 手付金を中心に

2017年
09月7日
FRKが現在使用している契約書をベースに逐条解説を行っていきます。 [caption id="attachment_3597" align="alignleft" width="600"] FR...

購入編 売買契約書について

2017年
09月7日
重要事項説明書に関して簡単に説明をして来ましたので、同じように重要な契約書の解説を行うことにします。 基本的に民法の考えは契約に関しては自由になっています。宅建業法で契約条件として2〜3売主が宅...

購入編 重要事項説明書解説 その3

2017年
09月7日
今回は不動産に関して権利関係の次に大切な道路に関して説明します。建築基準法はロッキード事件で有名な田中角栄が作った法律です。立法の趣旨が安全な建物を建てるようにすると言うことにあります。建物に災害が発...
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